Gama media

01. Cimentación y saneamiento

La cimentación de las casas modulares se realiza con hormigón armado y son la base de nuestras casas, por ello está incluido en el precio y siempre lo realizan nuestros equipos homologados, para poder garantizarte que el 100% de la edificación, se «ata» la vivienda a la cimentación, de manera que el funcionamiento estructural del edificio es completamente sólido y funciona como si fuera un «objeto «que trabaja en conjunto.

Cimentación

Zapata corrida de 25 cm de canto por 50 de ancho de hormigón armado unido a solera de 15 cm de espesor armado con mallazo de 15/15/6.

Toma de tierra

Con 2 picas de cobre desnudo en anillo interior de cimentación.

Impermeabilización bajo cimentación

Mediante membrana de PVC galga 6

Red de recogida de aguas grises y negras

Red de recogida de aguas negras embebida en la cimentación, con tubos de PVC de 110 mm mediante uniones y codos hasta una arqueta registrable de 25x25x25 cm fuera de la cimentación. Se incluye la tubería de 110 (mayor sección de tubo se valorará) donde sea necesario en el perímetro de la vivienda hasta una arqueta alejada, como máximo, 10 m del exterior más extremo de lo viviendo, donde se colocará una arqueta registrable de PVC de 40x40x40. La conexión a la acometida general se valorará en cada caso.

Costes no incluidos

Para calcular los costes teóricos de movimientos de tierras, hormigones de limpieza, tubos de drenaje, gestión de residuos, posibles rellenos o mejoras de terreno, acometidas y enganche a urbanización, el Proyecto debe estar en Fase de Proyecto de Ejecución con el Estudio Geotécnico y Topográfico realizado. No se incluirán estos trabajos hasta que se puedan valorar según el caso.

02. Estructura

La estructura de nuestras viviendas se realiza con muros portantes de hormigón armado con un despiece y medidas optimizadas que forman parte de un sistema constructivo propio.
Este sistema estructural nos regala un alto nivel de acabados en los paneles de hormigón, cuyo pulido y singularidad nos permite tenerlos como fachada terminada, de modo que la propia composición de muros estructurales de la vivienda hace la función de muros de cerramiento y acabado en fachada.

Estructura vertical

Formado por muros de hormigón armado de 12 – 16 cm de espesor con acabado hidrofugado. A elegir entre:
• Muro de hormigón gris natural hidrofugado.
• Muro de hormigón gris pintado (colores blancos y/o gris)
• Muro de hormigón gris pintado en blanco con zócalo de piedra cuarcita oro de 1.10m en viviendas rústicos.

Estructura horizontal

Formado por forjado o base de placas alveolares, de hasta 20 cm de canto, apoyados sobre los muros de hormigón armado.

COMPLEMENTOS: Garajes, sótanos y trasteros

Se trata de espacios destinados a almacenamiento, localización de instalaciones o salas polivalentes de uso no vividero.
• Altura libre 2,30 m desde solera de hormigón o parte inferior de losa alveolar
• Solados y paredes vistas de hormigón gris sin pintar.

En garajes bajo rasante no se incluye rampa y contención de lo mismo, que serán presupuestadas previo estudio del terreno.

PORCHES

Opcional: Espacio exterior en planta baja pergolada formado por:

Estructura formada por piezas de hormigón (pilares o voladizos), según opciones elegidas para vivienda.
Cubierta formada por placa alveolar hormigón de pendientes, impermeabilización y sumidero para evacuación de aguas.
Falsos techos de yeso laminado hidrófugo en zona interior de porche.
Solados de hormigón impreso o porcelánicos gran formato calidad media hasta 25 €/ m2.
Instalaciones según superficies (Consultar apartado de Instalaciones Eléctricas)

PÉRGOLAS

Opcional: Espacio exterior en planta baja pergolada formado por:

Estructura formada por piezas de hormigón (25cm de canto separadas 40cm) según despiece o determinar, en su color gris o pintado según elección de vivienda.
Dependiendo del diseño y cálculo estructural podrían ir en voladizo apoyado sobre muros de hormigón.
Solados de hormigón impreso o porcelánicos gran formato calidad media hasta 25 €/ m2.
En caso de querer techar lo pérgola en un futuro se deberá consultar la viabilidad.

TERRAZAS

Opcional: Parte descubierta de la planta en el exterior protegida con muro de hormigón a modo de peto.

Transitables. Sobre la losa de cubierta se realizarán pendientes
para evacuación de aguas, impermeabilización, saneamiento y solado en gres porcelánico antihielo y antideslizante gran formato calidad básica hasta 25 €/ m2. Rodapié del mismo material. Incluye peto de hormigón y opcionalmente barandilla de cristal formada por postes de acero inoxidable y tramos de vidrio de seguridad (5+5 mm) acabado superior canto pulido, ambos casos
hasta uno altura máxima 1.10 m desde suelo terminado.
No transitables. Se trata por lo tanto de una cubierta plana, quedando la impermeabilización cubierta por grava. No se permite la salida a estas cubiertas. Únicamente serán accesibles para mantenimiento.

Nuestras cubiertas se realizan mediante placas alveolares anclados a los muros portantes de hormigón, pudiendo realizarse cubiertas planas o
inclinadas.

Estructura cubierta

Está formado por forjado de placa alveolar, de hasta 20 cm de canto, apoyado sobre los muros de hormigón armado. Se incluye formación de huecos para un tiro de chimenea.

CUBIERTAS PLANAS

Compuestos por uno o varios faldones para evacuación de agua, incluye:
• Petos de 15 cm de altura por encima de la placa alveolar con aliviadero superior para evacuación de aguas de lluvia.
• Relleno de cobijas con hormigón vertido in situ.

CUBIERTAS INCLINADAS

Normalmente utilizadas en nuestro modelo rústico, pudiéndose igualmente utilizar en modelos personalizados de diseño.
• Formación de pendiente a una o dos aguas mediante lo propio inclinación de lo placo alveolar, con una pendiente máxima del 20%.
• Vuelo de 20 cm o partir de la línea de fachada.

03. Huecos exteriores, carpintería y vidrios

Los huecos en nuestros paneles de hormigón se manifiestan dando el carácter o nuestras viviendas.
El diseño de huecos y orientación juegan un papel fundamental también en la eficiencia energética de la vivienda y, como resultado, en el ahorro energético posterior.
Disponemos de un amplio número de huecos y ventanas optimizadas y estandarizadas que permiten que nuestro sistema constructivo se adapte a la arquitectura, incluyendo un 20 % de superficie de huecos respecto a la superficie construida de la vivienda.
Carpintería de PVC tipo Eurodesign 70.

Incluye carpintería exterior en PVC con cinco cámaras de aire, espesor de 70 mm, enrasadas por la cara de acabado interior y rematadas exteriormente sobre la fachada mediante albardilla en piedra caliza.

Ventanas con Doble vidrio 3+3/14/4 mm en fijos y practicables con apertura oscilo-batiente, cinco cámaras de aire, en color blanco interior y exterior.
Ventanales que lleguen al suelo podrán ser fijas o de apertura oscilo-batiente según modelo prediseñado seleccionado, vidrio doble de seguridad 3+3/14/4 +4 mm.

Las ventanas y ventanales se cierran por el interior de la vivienda no llevando cerradura adicional.
Se proporcionará un amplio catálogo de ventanas con medidas a elegir para incorporar a los proyectos hasta un máximo de un 20% de superficie de huecos sobre la superficie construida de vivienda. En los modelos prediseñados, las dimensiones de huecos serán las propias definidas por los modelos ya que están estandarizados y cualquier tipo de modificación en su composición, colocación o dimensión tendrá que ser estudiado para analizar su viabilidad y correspondiente coste.

Aislamiento, trasdosados, tabiques y falsos techos

La envolvente térmica completa del Edificio es fundamental para que la casa funcione bien en invierno y en verano.
La inercia térmica de los muros de hormigón junto a un buen aislamiento determinará el ahorro energético que tendrás en tu nueva casa.
Este concepto está plenamente ligado a la eficiencia energética y es un factor determinante a la hora de elegir un sistema constructivo.

Las especificaciones descritas en esta memoria se aplican según tarifa a viviendas de Gama Media BHM a partir de 100 m2, y con las estancias de dormitorios y baños en la siguiente tabla.
Para otras superficies o distribuciones, consultar condiciones.

Aislamiento térmico

De 12.5 cm de espesor compuesto por lana mineral de 80mm + barrera de vapor + 45 mm de aislamiento tanto en techos como en paredes.
Adicionalmente en cubierta se incorporan 6 cm de EPX al exterior. En suelos en contacto con el terreno, aislamiento térmico de 40 mm de espesor formado por panel de poliestireno extruido.

Trasdosados y tabiquerías

Se realizarán con placa de yeso laminado de 15 mm, dispuesto sobre subestructura de 46 mm.
En muros interiores estructurales de hormigón se trasdosará mediante subestructura metálica y placa de yeso laminado de 15 mm.
La tabiquería para distribuciones interiores no estructurales se resolverá
mediante subestructura de 46 mm, con lana mineral de 45 mm en grueso de canal, y placa de cartón-yeso laminado de 15 mm a cada lado.

Falsos techos

Los falsos techos, se colocarán a 40 cm de cara inferior de forjado en baños, cocinas y pasillos (2.30m de altura libre interior), y o 20 cm en el resto de estancias interiores (2.50 m de altura libre interior) y estarán formados por una placa de yeso laminado de 13 mm.

04. Carpinterías interiores

Puertas

Puerta de acceso principal a la vivienda

Puerta de hoja metálica con cerradura de seguridad de tres puntos, color blanco de dimensiones 2,20 x l .00 m.

Puerta de acceso a la vivienda

En las viviendas de diseño que tengan únicamente los ventanales como forma de acceso a la vivienda, se utilizará dicho ventanal como puerta de entrada llevando cerradura.
Otros colores y acabados a consultar.
Interiores abatibles hasta 2,10 m de alto de madera en blanco acabado liso o VT5 (cinco rayas horizontales). Se incluye en baños y dormitorio principal.
Manilla de Acero inoxidable modelo Futura o similar.
En pasillos y cocinas puertas con cristal traslúcido en caso de que
así se quiera.

Rodapiés

Colocación mediante piezas de DM de 7 cm lacadas en blanco en el perímetro de todas las zonas interiores, salvo en baños y sótanos, dónde no se colocará rodapié.

ESCALERAS INTERIORES Y BARANDILLAS

En caso de que la vivienda tenga dos o más plantas, las escaleras interiores se realizarán según diseño, a elegir entre:

Peldaños volados de hormigón gris de medidas máximas 0.90 m de ancho útil para escaleras de un solo tramo con barandilla de vidrio laminar 5+5 sustentado por postes de acero inoxidable anclados sobre peldaños de hormigón.
Para escaleras de dos o más tramos, mediante estructura metálica de 180 x 100 cm con peldañeado volado acabado de 4 cm de hormigón gris, solado general de la vivienda con barandilla de vidrio laminar 5+5 sustentado por postes de acero inoxidable soldados al peldañeado.
Peldaños de hormigón gris con huella y tabica en escaleras sustentadas entre dos muros de hormigón con pasamanos tubular metálico lacado en color negro anclado en uno de los laterales del muro de hormigón.
En garajes bajo rasante que estén comunicados con la vivienda se colocarán escaleras metálicas (con huella y tabica) con barandilla metálica para independizar el área del garaje que debido a normativa de incendios deberá ser un sector
independiente.
Escaleras incluidas en viviendas > 150 m2 y en caso de tener sótano bajo rasante se incluye la segunda escalera para vivienda > 225 m2.

05. Instalaciones

Instalación eléctrica

Instalación eléctrica según cuadro adjunto con posibilidad de ampliación y personalización de la instalación eléctrica.
Mecanismos Simón serie 27 Play.
Instalación de enchufes, puntos de luz y RJ45.
Incluye Instalación eléctrica para electrodomésticos: vitrocerámica, horno, lavavajillas, lavadora y campana extractora.
Cuadro de mando y protección eléctrica de la vivienda según normativa.
En caso de cerramiento exterior se incluye videoportero automático.
Acometida eléctrica a la vivienda desde punto de suministro de la compañía hasta un máximo de 10 m.
1 Un punto por cada 15 m2 de estancia.
2 Se incluye 4 enchufes más los necesarios para electrodomésticos indicados.

Instalación de fontanería sistema climatización y ACS

Instalación de fontanería mediante tubos de polietileno según normativa. Llaves de paso de seguridad en cada zona de aguas.
En vivienda instalación de toma de agua y desagüe en sanitarios, fregadero, lavadora y lavavajillas. Incluida una toma de agua exterior, anexa a cocino o baño.
En sótano y garaje incluye una toma de agua y otra de desagüe.
Sistema de climatización por aerotermia y suelo radianterefrescante en las zonas vivideras
Agua caliente sanitario, producido por aerotermo.
Se puede contemplar pre – instalación para Aire acondicionado por Split.

Revestimientos

Vestir las paredes de tu vivienda, le dará el carácter y la personalidad que necesita, puedes escoger entre los diferentes acabados que se incluyen:
Revestimiento cerámico o porcelánico gama media hasta 25 €/ m2. en zona de ducha o bañera.
Posibilidad de ampliación de alicatados en otras zonas.
Pintura plástica color blanco liso en paredes y techos de la vivienda.
Se puede contemplar otros colores.

Solados interiores

Solado continuo general para toda la vivienda a elegir entre:
- Solado cerámico o porcelánico gama media hasta 25 €/ m2 colocado con borada de similar color al material.
  Rodapié de 9 cm de altura en DM color blanco.
- Solado cerámico o porcelánico antideslizante – antihielo en
  porches y terrazas.
- Rodapié del mismo material.
- Tarima laminada AC 4 de 7 mm de espesor gama mediapara solado de toda la vivienda excepto en zonas
  húmedas.

Baños

Se trata de uno de los espacios más importantes de la casa en cuanto a diseño de interiores se refiere. Por ello nos gusta cuidar al máximo la estética de los mismos.
Entregamos los baños completamente equipados, con lavabo, inodoro y ducha o bañera.

Sanitarios

Inodoro Modelo Roca Victoria o similar adosado a pared y apoyado en suelo color blanco con salida lateral y tanque bajo con tapa amortiguada. (Bidé opcional).
Lavabo Roca Victoria o similar con pedestal de 55 cm color blanco. Mueble de lavabo opcional.
A elegir entre: Plato de Ducha de Resina marca OMS modelo Nature o similar de hasta 140 x 70 o bañera Roca Princess 170 x 70 o similar de acero color blanco con asas de acero inoxidable. No incluido en aseos.

Grifería

Grifo TEKA «Inca” o similar en lavabos
Conjunto TEKA «Inca» o monomando o similar para Ducha o Bañera y manguera flexible

Servicios adicionales

Contamos con el mejor equipo para darte un servicio especializado, estamos aquí para ayudarte con todo aquello que necesites, por ello te ofrecemos una serie de servicios para facilitarte el proceso.

Financiación. Nuestro departamento financiero, te ayudará con la gestión de tu hipoteca autopromotor. Trabajamos con los bancos más especializados en este tipo de gestiones para ofrecerte las mejores condiciones.
Servicios de arquitectura. Nuestro departamento técnico te asesorará durante todo el proceso. Si contratas el paquete técnico con nosotros, diseñarás mano a mano con el arquitecto la vivienda que mejor se adapta a ti, sea con uno de nuestros modelos prediseñados o realizando vivienda a medida.
Interiorismo: Contamos con nuestro propio equipo de especialistas en diseño de interiores, si estás interesado en realizar un proyecto, pondremos a tu disposición los mejores diseñadores.
Asesoramiento en la compra de la parcela, ponemos a tu disposición a nuestro equipo para ayudarte a buscar parcela si todavía no la has encontrado.
Domotización de la vivienda, integración de sistemas y control de la misma desde una sencilla aplicación.